VvE verzekering: wat is verplicht en wat niet?
admin
Een VvE verzekering beschermt het gebouw én de eigenaren tegen soms forse financiële schade. Niet alle verzekeringen zijn verplicht, maar een verkeerde keuze kan grote gevolgen hebben. In dit artikel lees je precies welke polissen uw VvE nodig heeft, welke wettelijk verplicht zijn en waar je op moet letten.
Een VvE verzekering is geen luxe maar een noodzaak. Voor veel eigenaren is het echter onduidelijk welke verzekeringen verplicht zijn en welke optioneel. Toch is dit essentiële kennis, want bij schade aan het appartementencomplex kan een ontbrekende of ontoereikende verzekering grote financiële gevolgen hebben. De VvE verzekering dekt het gebouw als geheel, maar er zijn meerdere soorten polissen die samen een compleet dekkingspakket vormen. In dit artikel leggen we precies uit welke verzekeringen uw VvE nodig heeft, welke wettelijk verplicht zijn en waar je op moet letten bij de keuze van een verzekeraar.
Hieronder een overzicht van de meest voorkomende VvE verzekeringen in één oogopslag:
| Verzekering | Verplicht? | Wat dekt het? |
| Opstalverzekering | Ja | Schade aan het gebouw (brand, storm, water) |
| Aansprakelijkheidsverzekering | Sterk aanbevolen | Schade aan derden door de VvE |
| Glasverzekering | Nee | Schade aan gemeenschappelijke beglazing |
| Bestuurdersaansprakelijkheid | Nee | Persoonlijke aansprakelijkheid bestuurders |
| Rechtsbijstandverzekering | Nee | Juridische kosten bij geschillen |
| Technische installatieverzekering | Nee | Liften, cv-installaties en andere techniek |
De opstalverzekering VvE is de meest fundamentele verzekering die een Vereniging van Eigenaren moet afsluiten. Op grond van artikel 5:112 van het Burgerlijk Wetboek is de VvE verplicht het gebouw als geheel te verzekeren. Deze verzekering dekt schade aan het gebouw zelf, zoals bij brand, storm, waterschade of inbraak. Individuele appartementseigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor de inboedelverzekering van hun woning. Kijk goed of ook verbeteringen aan het appartement, zoals een nieuwe keuken of badkamer, meeverzekerd zijn. In de praktijk zien wij bij VT2000 regelmatig dat eigenaren er pas bij een schadegeval achter komen dat hun verbouwing niet onder de VvE-polis valt. Dat is een dure verrassing die eenvoudig te voorkomen is. Bij verzekeringen en schades helpt VT2000 VvE’s bij het vinden van een passende dekking.
Naast de opstalverzekering is een aansprakelijkheidsverzekering voor veel VvE’s sterk aan te raden en in sommige splitsingsreglementen verplicht. Deze verzekering dekt schade die de VvE als rechtspersoon veroorzaakt aan derden. Denk aan een losgeraakte dakpan die een voorbijganger raakt, of een bezoeker die uitglijdt op een slecht onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. De VvE kan hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Zonder verzekering kan dit leiden tot hoge schadeclaims die het reservefonds volledig aantasten. Zie hiervoor ook de informatie over aansprakelijkheid van het VvE bestuur. Een aansprakelijkheidsverzekering is relatief goedkoop en biedt veel rust voor zowel het bestuur als de eigenaren.
Een glasverzekering is niet wettelijk verplicht, maar wordt door veel VvE’s wel afgesloten. Deze dekt schade aan ramen, deuren en andere glasoppervlakken in gemeenschappelijke ruimtes. Of deze verzekering ook de beglazing van individuele appartementen dekt, verschilt per polis. Naast glas zijn er ook verzekeringen voor technische installaties, zoals liften of cv-installaties. Een rechtsbijstandverzekering voor VvE’s is eveneens aan te raden, zeker als er geschillen ontstaan met aannemers of eigenaren. Hoe bescherm je het geld van de VvE optimaal? Lees daar meer over via de pagina hoe bescherm je het geld van de VvE. Het combineren van meerdere dekkingen in één pakket bespaart bovendien vaak aanzienlijk op de premie.
Veel bestuurders van VvE’s weten niet dat ze persoonlijk aansprakelijk kunnen worden gesteld voor fouten die ze als bestuurder maken. Een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering biedt hier bescherming tegen. Denk aan situaties waarbij een bestuurder nalaat tijdig onderhoud te laten uitvoeren, waardoor er schade ontstaat. Of een geval waarbij de financiën niet goed worden beheerd. Wij zien in de praktijk dat bestuurders dit risico sterk onderschatten, zeker in complexen zonder professionele beheerder. Deze verzekering is niet verplicht, maar zeker voor actieve bestuursleden een serieuze overweging. Via het bestuur en administrateur pakket van VT2000 wordt ook aandacht besteed aan de risico’s voor bestuurders en de wijze waarop die beperkt kunnen worden.
Als er schade ontstaat aan het complex, is snel en correct handelen belangrijk. De VvE moet de schade melden bij de verzekeraar, eventueel een expert laten inschakelen en zorgen voor tijdelijk herstel om verdere schade te voorkomen. Wie precies verantwoordelijk is voor welk deel van de schade hangt af van de verzekeringspolis en het splitsingsreglement. Schade aan gemeenschappelijke delen valt onder de VvE-polis; schade aan de privéwoning is voor rekening van de eigenaar zelf. Duidelijke afspraken voorkomen conflicten. Een professionele beheerder kent deze procedures door en door en voorkomt dat eigenaren met onverwachte rekeningen worden geconfronteerd. VT2000 begeleidt de volledige schadeafhandeling van melding tot herstel.
De juiste VvE verzekering afsluiten en actueel houden is meer werk dan veel eigenaren denken. Polissen veranderen, het gebouw wordt verbouwd en de risico’s groeien mee. Zeker sinds de strengere eisen rondom het reservefonds en onderhoud is een goed verzekeringspakket geen bijzaak meer. VT2000 ontzorgt VvE’s volledig op het gebied van verzekeringen en schadeafhandeling, van de selectie van de juiste opstalverzekering VvE tot de begeleiding bij een grote schadeclaim. Wil je weten of uw VvE op dit moment goed verzekerd is? Neem contact op via de pagina verzekeringen en schades en vraag een vrijblijvende verzekeringscheck aan. Zo weet je precies waar je staat.
Ja, een opstalverzekering is voor vrijwel elke VvE verplicht op grond van artikel 5:112 BW. De VvE is als rechtspersoon eigenaar van het gebouw en daarmee verantwoordelijk voor de verzekering ervan. In het splitsingsreglement staat doorgaans dat de VvE een opstalverzekering moet afsluiten. Individuele eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor hun inboedelverzekering.
De opstalverzekering van de VvE dekt schade aan het gebouw zelf, zoals muren, daken, vloeren en gemeenschappelijke installaties. Jouw eigen inboedelverzekering dekt de spullen in uw appartement, zoals meubels, elektronica en kleding. Verbeteringen die jij hebt aangebracht aan het appartement, zoals een nieuwe keuken, vallen soms deels onder de VvE-polis en deels onder je eigen verzekering. Controleer dit altijd vooraf.
Dit hangt af van de verzekeringspolis en het splitsingsreglement. Schade aan gemeenschappelijke leidingen valt doorgaans onder de VvE-opstalverzekering. Gevolgschade aan uw inboedel valt onder uw eigen inboedelverzekering. Een goede VvE beheerder regelt de afstemming tussen beide verzekeraars en voorkomt dat jij als eigenaar met een onverwachte rekening blijft zitten.
Een aansprakelijkheidsverzekering is niet altijd wettelijk verplicht, maar wel sterk aanbevolen. Als iemand schade lijdt door nalatigheid van de VvE, zoals een losgeraakte dakpan of een glad trappenhuis, kan de VvE aansprakelijk worden gesteld. Zonder verzekering kunnen de kosten ten laste komen van alle eigenaren via een extra bijdrage of aanslag op het reservefonds.
Ja, in bepaalde gevallen kan een bestuurder van een VvE persoonlijk aansprakelijk worden gesteld, bijvoorbeeld bij grove nalatigheid of aantoonbaar wanbeheer. Een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering biedt bescherming in zulke situaties. Meer informatie hierover vind je op de pagina over aansprakelijkheid van het VvE bestuur.
Onze website maakt gebruik van cookies om de gebruikservaring te verbeteren, door de site te gebruiken stemt u in met ons gebruik van de cookies.
