Dit bepaalt de splitsingsakte voor elke VvE-eigenaar

De splitsingsakte van een vve bepaalt wie eigenaar is van welk appartement, hoe de kosten worden verdeeld via breukdelen, en welke regels gelden voor gemeenschappelijke ruimtes. Samen met het modelreglement vormt de splitsingsakte de juridische basis van iedere VvE. Hieronder lees je wat erin staat en waarom dat belangrijk is.

Wat de splitsingsakte precies regelt

De splitsingsakte is een notariële akte die wordt opgemaakt op het moment dat een gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten. Hierin staat onder meer wie eigenaar wordt van welk appartementsrecht, hoe groot ieders aandeel in het geheel is, en welke delen van het gebouw gemeenschappelijk zijn, zoals het dak, de gevel en het trappenhuis.

De akte verwijst meestal naar een modelreglement, bijvoorbeeld het modelreglement uit 2017, met daarin de standaardregels over bestuur, vergaderingen, onderhoud en het reservefonds. Samen vormen akte en reglement het splitsingsreglement van uw VvE.

Hoe de breukdelen worden bepaald

Het breukdeel bepaalt hoeveel stemmen een eigenaar heeft in de vergadering en welk deel van de gezamenlijke kosten hij draagt, bijvoorbeeld voor onderhoud of verzekering. Dit aandeel staat vast in de splitsingsakte en hangt meestal samen met de oppervlakte van het appartement.

Een groter appartement betekent dus vaak een groter breukdeel, en daarmee een grotere bijdrage aan bijvoorbeeld het reservefonds en de maandelijkse VvE-bijdrage. Klopt het breukdeel niet meer met de werkelijke situatie, bijvoorbeeld na een verbouwing, dan is een wijziging van de akte nodig.

Welke rechten en plichten je als eigenaar hebt

Als eigenaar mag je je eigen appartement gebruiken zoals je wilt, zolang je je houdt aan de regels uit de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Voor wijzigingen aan gemeenschappelijke delen, zoals het dak of de gevel, is altijd toestemming van de vergadering nodig.

Je hebt ook recht op informatie, op het bijwonen van de vergadering en op het uitbrengen van je stem, ongeacht of je je VvE-bijdrage op tijd betaalt. Met die rechten komen ook plichten, zoals het op tijd betalen van de bijdrage en het je houden aan de huisregels.

Wanneer de splitsingsakte gewijzigd moet worden

Een wijziging van de splitsingsakte is bijvoorbeeld nodig bij een verbouwing die de indeling van het gebouw verandert, of als de bestaande regels niet meer passen bij de huidige situatie. Dit gaat altijd via de notaris en vraagt meestal een hoge meerderheid van de eigenaren, soms zelfs unanimiteit.

Sommige splitsingsaktes eisen zelfs unanimiteit, terwijl andere al akkoord gaan bij 80 procent van de stemmen met medewerking van het bestuur. Laat je hierbij goed adviseren, want een onzorgvuldige wijziging kan later tot juridische problemen en hoge notariskosten leiden.

Waarom het slim is om de akte goed te kennen

Veel discussies binnen een VvE gaan eigenlijk terug naar de splitsingsakte: wie iets wel of niet mag, wie waarvoor betaalt, en wie verantwoordelijk is voor onderhoud. Ken je de inhoud niet, dan is het lastig om een conflict goed te beoordelen, of om nieuwe eigenaren goed te informeren.

Een professionele bestuurder of administrateur kent de splitsingsakte en het reglement door en door, en kan bij twijfel snel uitzoeken wat er precies is afgesproken, voordat een discussie verder escaleert.

Laat VT2000 je helpen met de splitsingsakte van je VvE

Twijfel je over wat er in de splitsingsakte van uw VvE staat, of overweeg je een wijziging? VT2000 kent het modelreglement en de splitsingsakte door en door, en adviseert je graag over de mogelijkheden. Neem contact op en zorg dat je precies weet waar je als eigenaar aan toe bent, vandaag en in de toekomst.