Wie is verantwoordelijk voor het liftonderhoud in uw VvE
Bij liftonderhoud binnen een vve is de VvE als gebouweigenaar wettelijk verantwoordelijk, niet de individuele bewoner. De lift moet periodiek gekeurd worden volgens het Warenwetbesluit Liften, en de VvE moet een onderhoudscontract afsluiten met een erkend bedrijf. Hieronder lees je wat dat in de praktijk betekent en wat het kost.
Waarom de VvE verantwoordelijk is
Een lift valt onder de gemeenschappelijke zaken van het gebouw, en het beheer en onderhoud daarvan ligt daarom bij de VvE, niet bij de individuele eigenaar of een bewoner. Dit staat zo vermeld in vrijwel elk modelreglement en de splitsingsakte, ongeacht op welke verdieping je woont.
De wettelijke verplichting om de lift te laten onderhouden en keuren, ligt vast in het Warenwetbesluit Liften 2016. Als gebouweigenaar moet de VvE kunnen aantonen dat de lift veilig is, bijvoorbeeld via een actueel logboek met keuringen, onderhoudsbeurten en eventuele storingen.
Hoe vaak een lift gekeurd moet worden
Een nieuwe lift krijgt binnen twaalf maanden na ingebruikname zijn eerste periodieke keuring, waarbij altijd een liftmonteur aanwezig moet zijn. Daarna moet elke lift minimaal eens per achttien maanden opnieuw worden gekeurd door een onafhankelijke, erkende keuringsinstantie, zoals het Liftinstituut of TÜV Nord.
Komt de lift niet door de keuring, dan mag deze niet meer gebruikt worden totdat de gebreken zijn verholpen, wat voor flinke overlast kan zorgen bij bewoners die slecht ter been zijn. Een goed bijgehouden onderhoudscontract voorkomt dat dit soort verrassingen ontstaan, en houdt de lift tussen de keuringen door in optimale staat.
Wat een onderhoudscontract precies inhoudt
Er bestaan verschillende soorten contracten: een basiscontract met alleen periodiek onderhoud en inspecties, en een all-in contract waarbij ook de meeste reparaties en onderdelen zijn inbegrepen. Dat laatste geeft meer financiële voorspelbaarheid, maar kost wel structureel meer per jaar.
Let bij het vergelijken van offertes goed op de responstijd bij storingen, vooral in het weekend of ’s avonds, en check of vervangende onderdelen snel beschikbaar zijn. Een technisch beheerder kan deze contracten voor je vergelijken, beoordelen en indien nodig heronderhandelen met de huidige leverancier.
Wat liftonderhoud en vervanging ongeveer kosten
Een onderhoudscontract voor een lift kost gemiddeld enkele honderden euro’s per jaar, en een periodieke keuring komt daar nog eens een paar honderd euro per keer bovenop. Kleine reparaties variëren van een paar honderd tot ruim duizend euro, afhankelijk van het onderdeel en de leeftijd van de lift.
Gaat de lift na twintig tot dertig jaar aan vervanging toe, dan kan dat al snel tussen de 50.000 en 150.000 euro kosten, afhankelijk van het type lift en de complexiteit van het gebouw. Neem dit daarom tijdig op in het meerjarenonderhoudsplan van de VvE, zodat het geen verrassing is.
Hoe je als VvE grip houdt op het liftonderhoud
Loop minimaal één keer per jaar mee met de keuring of een onderhoudsbeurt, zodat je als bestuur precies weet wat er speelt en welke gebreken eraan komen. Vraag de onderhoudspartij ook regelmatig om een update over de technische staat en de verwachte levensduur van de lift.
Neem liftonderhoud en vervanging serieus mee in de jaarlijkse begroting en het meerjarenonderhoudsplan, in plaats van het te zien als een onverwachte kostenpost. Zo voorkom je dat een storing of afkeuring de VvE financieel overvalt op het verkeerde moment.
Laat VT2000 het liftonderhoud van je VvE bewaken
Wil je zeker weten dat het liftonderhoud van uw VvE goed geregeld is? VT2000 controleert contracten, bewaakt keuringstermijnen en neemt liftvervanging mee in een realistisch meerjarenonderhoudsplan. Neem contact op voor vrijblijvend advies en zorg dat de lift in uw complex altijd veilig blijft draaien.
